Нужно строить, соблюдая технологию. Обязательно нужно произвести все гидроизоляционные работы в доме - сделать гидроизоляцию фундамента и отмостки. Используется для таких работ такой материал, как гидроизоляционная мембрана.

Если ваш домик расположен на возвышенности и нет грунтовых вод на вашем участке, можно обойтись и без утепления фундамента, главное хорошая гидроизоляция. А для того, чтобы сделать уют, сухость и теплоту в доме - установите теплый пол. Он может монтироваться под разные напольные покрытия - плитку, ламинат, ковролин. Посмотрите здесь теплый пол aura  https://teplo-std.ru/aura-tp

Да по старинке промазать все мастикой и будет нормально. Правда недолго держится, но если вложиться то в принципе можно нормально изолировать от влаги фундамент.